[摘要] 4月，上海银行间同业拆借利率全线下跌，银行资金紧张的情况得到缓解。然而，在房贷市场贷款额度并未宽松、利率难觅折扣，较节前反而更加紧张。西安三家商业银行停贷，仅有一家外资行针对部分客户有条件的推出利率折扣。
4月，上海银行间同业拆借利率全线下跌，银行资金紧张的情况得到缓解。然而，在房贷市场贷款额度并未宽松、利率难觅折扣，较节前反而更加紧张。西安三家商业银行停贷，仅有一家外资行针对部分客户有条件的推出利率折扣。
西安三家银行暂停房贷业务
在线金融搜索平台了“融360”发布的4月房贷报告就显示了，首套房8.5折优惠在已彻底绝迹，二套房则上浮了10%~30%，并出现了银行挑人放款的现象，少数银行一直处于暂停房贷的状态中。仅在北京地区，民生银行、杭州银行、平安银行、广发银行、天津银行、江苏银行等六家银行暂停了房贷业务。
昨日，记者走访西安市场了解到，虽然一季度考核时点已过半月，上海银行间同业拆借利率较上月底下跌，资金紧张的情况得到缓解，但是西安各银行房贷并未开闸，房贷市场依旧紧缩。其中，除了此前停止房贷业务的民生银行外，平安银行、渣打银行也表示停止了房贷业务。此外，北京银行取消二套房按揭贷款业务。
首套房贷利率难觅折扣
据了解，年后房贷持续收紧，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。记者走访市场了解到，最明显的变化就是首套房利率优惠取消，二套房贷利率进一步提高，上浮了10%~20%不等。此外，不少购房者表示虽然银行可以受理业务，但大多无法明确给客户承诺放贷时间，商业贷款放款周期和往年的一个月左右相比明显延长。
记者咨询西安十余家银行了解到了，目前仅汇丰银行一家外资银行对首套房仍有条件的给出9~9.5折利率优惠。中行、农行、工行、招行执行基准利率，建行首套房利率均上浮了2%，北京银行上浮了10%。首套房首付比例除了中行为五成外，其他行均为三成。
此外，北京银行停止二套房按揭贷款，其他银行首付均为六成。除建行上浮了20%外，中行、农行、工行、招行、汇丰银行利率均为基准利率的1.1倍。
个别银行出现“挑客”现象
“银行信贷员称，利率上浮了10%或交5000元手续费，两者二选一。”市民肖先生告诉记者，因为他未答应某大型国有银行要求，所以去年年底在北二环一家楼盘购买的商品房仍未放贷。
据“融360”分析人员透露，根据他们对35个城市的近500家银行进行的样本分析发现，由于去年银行积压了很多房贷单，银行压贷、缓贷现象严重。在利益驱使下，一些银行出现“挑客”现象。个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证。
业内人士表示，“挑客”的做法是监管部门明令禁止的。如果市民在贷款过程中发现银行有上述行为，可向其主管部门或当地监管部门反映，以便维护自身利益。
开发商：一次性付款优惠10万元
今年工行已将房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”。而缩减房地产开发贷的不止是工行，平安、招行、华夏等银行都很少做开发贷，尤其是三四线城市一律封杀。由于银行收紧放贷，开发商态度更为明确，优先与一次性付款的买家成交，并加大一次性付款购房优惠力度。
数据显示了，截至2013年末，工行房地产开发贷款余额同比下降了86亿元，2014年贷款余额有望继续保持下降趋势。“今年几乎没有增量了，房地产贷款只有等存量收回来再贷出去，而且规模还在缩减。”西安某国有银行相关负责人表示，今年季度他们放出去的按揭贷款只有去年同期的三分之一。
记者走访了解到，由于银行整体收紧个贷业务，西安不少开发商加大了一次性付款购房优惠力度。天朗蓝湖树销售人员表示，目前在售的房源按揭优惠1200元/平方米，全款优惠1500元/平方米，“两室房源‘一把清’比按揭省2.7万元左右”。无独有偶，东郊广厦水岸东方推出的特价房，两室房源按揭总价为64万元，一次性总价58万，一次性付款额外优惠达6万元。149平方米的大户型一次性付款优惠更是高达10万元，按揭92万元，一次性付款82万元。
“贷款利率上浮与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本上升，抑制了刚需客户的需求。”业内人士游勇表示，房贷紧缩、利率上浮让相当一部分购房者压力增大。一些开发商为回笼资金提升销量推出分期首付，或者给一次性付款的客户额外优惠。
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