从今年初，不论是重要会议还是住建部工作重点都多次提及并且强调了房地产长效机制，该方案的实施有利于我国房地产市场的良性发展，3月18日，国家再次定调“一城一策”、强调因城施策，房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点工作逐步推进。根据住建部发布的信息，目前广州、深圳、成都、武汉、佛山等12个城市正在开展住房租赁试点工作。
近年来各方都在积极探索适合我国具体情况的方案，现在12城租赁试点工作的展开，可以说是迈出了重要的一步。目前我国楼市非理性繁荣空间已经非常狭小，不论是房地产税的立法推进还是二手房交易市场税费的下调，都是在致力于建立更长效的机制来稳定我国的楼市，而且效果是明显的。
据近日北京房地产市场发布的有关租赁市场的消息显示，2月份北京市住宅租赁成交量环比减少，租金保持稳定。北上广深的房价走向一直以来都被视为楼市的“风向标”，北京房地产租赁市场的回稳一定程度上说明房地产长效机制正在起作用。
此外，成都目前也正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量，租赁市场的活跃有利于现有房屋的合理利用，也能从很大程度上解决目前的房屋供求关系，有助于市场回归稳定。随着租赁市场的开放，未来租赁市场相关机制还会不断的完善。
除了完善租赁市场，未来房地产长效机制将会在实践中继续完善，包括住房市场体系和住房保障体系、土地供应体系、房地产税、房贷政策等方面，这将是一个循序渐进的过程。
笔者认为，房地产长效机制稳妥实施需要把握的关键目标就是：实现供需平衡，无论是租赁市场的完善、金融机制的调整、棚改化......终的目的都是实现房屋的供需平衡，促进房地产行业良性稳定的发展。
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