2018年，我国宏观经济继续运行在合理区间，保持了总体平稳、稳中有进的发展态势。据国家统计局公布的数据显示，2018年全年国内生产总值90.03万亿元，比上年增长6.6%。
受国家调控政策及市场影响，2018年房地产市场整体运行平稳，受开发商加速开工拉动，高位运行。其中全年房地产开发touzi120264亿元，比上年增长9.5%。尤其在“因城施策”得到贯彻后，各线城市之间分化明显，总体来看是“一线低、二线平、三四线先升后降”。
2018年房地产开发和销售主要指标及其增长速度。图片来源：国家统计局
在此背景下，房地产企业开始从高速增长向有质量增长进行转变。行业内兼并重构步伐趋稳，集中度有所提升，多元化经营渐趋理性。
年内千亿房企数量达到30家创历史新高
由于房地产行业集中程度的进一步提高，业内各家房企销售业绩表现的十分抢眼，年内千亿房企数量创下新高，从2017年的17家增至2018年的30家。
据2019年3月20日公布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》（以下简称《报告》）数据显示，2019年中国房地产开发企业500强中，恒大、万科、碧桂园、融创、保利、中海、龙湖等总共30家房企实现了销售千亿元的突破。其中，前三强恒大、万科、碧桂园全年销售金额更是均超过5000亿元。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的youshi，快速进入相对活跃的市场。
此外，2018年四季度以来，部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外，在因城施策的宏观背景下，中小房企因地域限制，业绩出现较大分化。
根据《报告》内容显示，2018年商品房销售面积、销售金额再创历史新高。500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长了12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。
2018年年底，住建部召开住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，房住不炒定位将不变，调控政策将继续保持连续性稳定性。
房企注重持续发展行业渐入精细化运营
随着2018年下半年房地产市场显著降温，房地产开发企业进行了一定的战略调整，更加注重减速提质、稳健发展。龙头房企围绕“减增速、降负债、提品质、增效益”展开，诸多房企调整战略运营方向。房企的盈利模式逐步从产销模式向资管模式转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，从注重规模、周转率和销售收入向注重持续现金流入转变。
《报告》指出，提质降速发展背景下，房企在多元化业务经营上亦呈现出一些特点。一方面，一些房企多元化发展提高到企业战略发展高度。但目前多元化仍处于战略性布局阶段，然而企业多元战略升级等折射出房企未来发展方向和逻辑，多元经营是房企在当前行业背景下寻求突破的转型路径之一。
另一方面，房企重视多元业务的优化发展，企业多元化发展趋向于理性、务实。房地产企业多元业务布局主要有地产开发+、地产上下游、存量管理以及其它创新业务四大板块，而围绕地产上下游布局成为房企相对稳健的拓展方式。企业借此以形成完整的产业链，有效降低成本。
龙头房企也慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域进行扩展。就近两年较热的长租公寓来看，因在土地供给、人才、融资等多方面获得多项政策支持，前30强房企中已有超过20家房企涉足长租公寓。
消费者日趋成熟的同时，买房考虑也更加全面，对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加关注楼盘质量，研究提供更为合理的产品结构。在此背景下，房企纷纷加强内功修炼，聚焦产品升级，以客户需求为导向，追求产品力的提升，向高质房企发展，大部分房企已经逐步发展形成了自身标准化、系统化的产品体系。
同时，近两年房企开始重视向管理要效益，内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能，通过剔除人员冗余或重新竞争上岗，优化用工结构，降低人员成本，并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。未来，房企将更多在管理、运营管控上发力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
